قرية يود الساحل الشمالي YOUD North Coast من الأهلي صبور

قدمت شركة الأهلي صبور مشروع Village YOUD North Coast ليكون مجتمعًا ساحليًا متكاملًا، وليس مجرد مجموعة من الوحدات المصيفية المتجاورة. ويظهر ذلك في طريقة توزيع المناطق السكنية والمرافق والمساحات الطبيعية، حيث تتداخل الحدائق والمسطحات المائية مع الوحدات لتمنح السكان مشاهد مفتوحة وأجواء تساعد على الاسترخاء.

داخل يود رأس الحكمة تبدأ تفاصيل اليوم على إيقاع هادئ؛ نسيم البحر يصل إلى الشرفات، والممرات المفتوحة تشجع على المشي في الصباح، بينما تمنح المسطحات المائية المحيطة بالمباني إحساسًا دائمًا بالانتعاش. وفي المساء تتحول المناطق الاجتماعية والمطاعم والجلسات الخارجية إلى وجهات تجمع العائلة والأصدقاء وسط أجواء راقية وغير صاخبة.

اعتمد تخطيط القرية على تخفيض الكثافة الإنشائية، وهو ما يسمح بوجود مسافات واسعة بين المباني ويحد من الشعور بالازدحام. كما يمنح كل منطقة سكنية قدرًا مناسبًا من الخصوصية، مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى الشاطئ والخدمات الرئيسية.

ويخاطب YOUD North Coast Egypt العملاء الذين يبحثون عن منزل صيفي أنيق، والعائلات التي تفضل الإقامة الساحلية لفترات طويلة، وكذلك المستثمرين الراغبين في امتلاك وحدة داخل منطقة تشهد اهتمامًا عمرانيًا وسياحيًا متزايدًا.

ويساعد هذا الموقع على الوصول إلى القرية من القاهرة والإسكندرية ومطروح عبر أكثر من طريق. ومع استمرار تطوير شبكات النقل في الساحل الشمالي، أصبحت رحلة الوصول إلى رأس الحكمة أكثر مرونة مقارنة بالسنوات السابقة.

تبلغ مساحة قرية يود الساحل الشمالي نحو 164 فدانًا، وهي مساحة أتاحت لشركة الأهلي صبور تقديم مخطط عمراني رحب لا تسيطر عليه المباني. فقد تم توجيه النسبة الأكبر من الأرض إلى الطبيعة والمساحات المفتوحة، بينما جاءت الكتل السكنية بنسب محدودة للحفاظ على الهدوء وجودة الإطلالات.

تصل المساحات الطبيعية والمفتوحة إلى نحو 88% من إجمالي المشروع، وتشمل الحدائق والممرات والمسطحات المائية ومناطق الترفيه والخدمات. أما المباني فتشغل نحو 12% فقط، وهو ما يمنح السكان شعورًا أكبر بالاتساع ويحد من التكدس البصري والسكاني.

وتنعكس هذه النسبة على الحياة داخل القرية بصورة مباشرة؛ فبدلًا من النظر إلى صفوف متلاصقة من المباني، تطل الوحدات على مساحات خضراء أو مياه أو مشاهد مفتوحة. كما تتيح الرحابة إنشاء مناطق جلوس هادئة ومسارات للحركة وأماكن مناسبة للأنشطة العائلية.

يمتد شاطئ YOUD Al Ahly Sabbour لمسافة تقارب 1,050 مترًا، ما يوفر مساحة شاطئية واسعة أمام السكان. ويساعد طول الواجهة البحرية على توزيع الأنشطة والجلسات بطريقة أكثر راحة، دون تركيز جميع الزوار في منطقة محدودة.

تم إعداد المخطط العام لمشروع YOUD North Coast بحيث يعمل مع طبيعة الأرض بدلًا من تغييرها بالكامل. ولذلك جاءت الوحدات موزعة على مستويات متدرجة ترتفع تدريجيًا كلما اتجهنا إلى داخل المشروع.

ويحقق هذا التدرج أكثر من فائدة؛ فهو يفتح زوايا الرؤية نحو البحر، ويحد من حجب الوحدات لبعضها، ويمنح كل مستوى شخصية مختلفة. كما يساعد على توزيع المباني بصورة أكثر مرونة، مع وجود فواصل طبيعية من الحدائق والمياه بين المناطق السكنية.

وتشير تفاصيل المخطط إلى وجود 6 مستويات متدرجة يصل أعلاها إلى ارتفاع يقارب 43 مترًا. ونتيجة لذلك، تستفيد نسبة كبيرة من الوحدات من إطلالات مباشرة أو بانورامية على البحر، حتى عندما لا تكون الوحدة في الصف الأول.

ويتكامل هذا التخطيط مع الممرات الداخلية والمسطحات المائية وحمامات السباحة، لتبدو القرية كمساحات ساحلية مترابطة وليست مناطق منفصلة. كما روعي توجيه المباني بطريقة تسمح بدخول الضوء الطبيعي والهواء، مع الحفاظ على الخصوصية بين الشرفات والوحدات المتقابلة.

يعتمد تصميم مشروع يود الأهلي صبور على طابع ساحلي معاصر يتسم بالبساطة والأناقة. وتظهر الواجهات بألوان هادئة مستوحاة من الرمال والبحر، مع استخدام فتحات زجاجية وشرفات واسعة تساعد على إدخال المشهد الخارجي إلى المساحات الداخلية.

لا تسعى العمارة في المشروع إلى المبالغة في التفاصيل، بل تعتمد على خطوط نظيفة وتكوينات مريحة بصريًا، بما يخلق انسجامًا بين المباني واللاند سكيب. كما تمنح الشرفات والتراسات السكان مساحات خاصة للجلوس والاستمتاع بنسيم البحر والمشاهد الطبيعية المحيطة.

وتتنوع شخصية كل وحدة وفق موقعها؛ فهناك وحدات قريبة من الشاطئ تناسب الباحثين عن الارتباط المباشر بالبحر، وأخرى تطل على حمامات السباحة والمسطحات المائية، بالإضافة إلى وحدات مرتفعة تستفيد من المشاهد البانورامية الواسعة.

ويجعل هذا التنوع من Village YOUD Ras El Hekma مشروعًا قادرًا على تلبية أكثر من أسلوب للحياة؛ سواء كان العميل يفضل الأجواء الحيوية بالقرب من الخدمات أو يبحث عن مساحة أكثر هدوءًا وخصوصية داخل القرية.

يضم المشروع مجموعة متنوعة من الوحدات الساحلية، بما يسمح لكل عميل باختيار النمط الذي يناسب عدد أفراد الأسرة وطبيعة الاستخدام والميزانية المتاحة.

تبدأ مساحات YOUD North Coast Units من وحدات صغيرة نسبيًا تناسب الأفراد، ثم تتدرج حتى الفلل والتوين هاوس المخصصة للعائلات الكبيرة. وتشمل المساحات:

ويمنح هذا التدرج العملاء مرونة في الاختيار، سواء كان المطلوب وحدة محدودة المساحة وسهلة الصيانة، أو منزلًا عائليًا يحتوي على غرف متعددة ومساحات خارجية أكثر رحابة.

تختلف أسعار يود الساحل الشمالي حسب نوع الوحدة ومساحتها وعدد غرفها وموقعها داخل المشروع. كما تتأثر الأسعار بدرجة قرب الوحدة من الشاطئ، ونوع الإطلالة، والدور، وموعد التسليم، وخطة السداد المختارة.

توفر خطط السداد في YOUD Ras El Hekma أكثر من بديل، بما يسمح للعميل بتوزيع قيمة الوحدة على فترة طويلة بدلًا من تحمل نسبة كبيرة عند التعاقد.

ومن أبرز الأنظمة المتاحة وفق العروض التسويقية:

وقد يختلف سعر الوحدة عند اختيار نظام المقدم المنخفض عن سعرها في حالة دفع مقدم أكبر. ويوضّح فريق المبيعات إجمالي قيمة الوحدة بعد الأقساط.

ويوضّح فريق المبيعات كذلك قيمة وديعة الصيانة ومواعيد الدفعات غير الدورية ورسوم الجراج أو النادي، إن وجدت، لتقدير التكلفة الإجمالية.

تُطرح وحدات المشروع بنظام التشطيب الكامل وفق مواصفات كل نموذج، ما يساعد المالك على استخدام وحدته دون الحاجة إلى تنفيذ أعمال تشطيب أساسية بعد الاستلام.

ويختلف مستوى التشطيب والتجهيزات النهائية وفق نوع الوحدة وبنود العقد، ويقدّم فريق المبيعات قائمة الخامات ونوع الأرضيات وتشطيبات الحمامات والمطابخ وأنظمة التكييف قبل إتمام الحجز.

أما موعد التسليم، فقد يرتبط بالمرحلة التي تقع بها الوحدة، وتعرض بعض القوائم عام 2029 موعدًا متوقعًا لعدد من الوحدات. ويبقى التاريخ المدون في العقد هو المرجع الأساسي والملزم للعميل والشركة.

تتكامل مرافق YOUD North Coast لتوفير حياة ساحلية مريحة لا يحتاج خلالها السكان إلى مغادرة المشروع بصورة متكررة. وقد تم توزيع الخدمات بين المناطق السكنية والشاطئ لضمان الوصول إليها بسهولة.

يمتلك مشروع YOUD Al Ahly Sabbour عددًا من المميزات التي تجعله من المشروعات الساحلية الجديرة بالمقارنة، ومن أبرزها:

وتظهر القيمة الحقيقية لهذه المميزات في طبيعة الحياة داخل القرية؛ فالتخطيط المفتوح يمنح السكان هدوءًا بصريًا، والمساحات الخضراء توفر متنفسًا طبيعيًا، بينما يجعل تنوع الأنشطة كل فرد في الأسرة قادرًا على قضاء يومه بالطريقة التي يفضلها.

يمثل شراء وحدة داخل YOUD Ras El Hekma فرصة تستحق الدراسة للراغبين في امتلاك أصل عقاري داخل الساحل الشمالي الجديد. ويستمد المشروع جاذبيته الاستثمارية من موقعه في رأس الحكمة، واسم المطور، واتساع الشاطئ، وانخفاض نسبة المباني.

كما يزيد تنوع الوحدات من فرص اختيار منتج عقاري يناسب الغرض من الاستثمار. فالشاليهات الصغيرة قد تكون أكثر مرونة في التأجير وإعادة البيع، بينما تستهدف الفلل والتوين هاوس شريحة تبحث عن المساحة والخصوصية ومستوى أعلى من الإقامة.

ومن الممكن الاستفادة من الوحدة عن طريق الاستخدام الشخصي، أو التأجير خلال المواسم، أو الاحتفاظ بها لفترة طويلة. ومع ذلك، لا يمكن ضمان نسبة ربح ثابتة، لأن العائد يتأثر بسعر الشراء الفعلي وتوقيت الاستلام ومصاريف الصيانة وحالة السوق.

وعند شراء إحدى North Coast Properties for Sale، يوضّح فريق المبيعات السعر النقدي والسعر بعد التقسيط وموقع الوحدة على الماستر بلان وجودة الإطلالة وسهولة الوصول إلى الشاطئ والخدمات.

يوضّح فريق المبيعات النقاط التالية قبل اتخاذ القرار:

تعد شركة Al Ahly Sabbour Developments واحدة من شركات التطوير العقاري المعروفة في السوق المصري. بدأت مسيرتها عام 1994، وقدمت خلال سنوات عملها مجموعة متنوعة من المجتمعات السكنية والمشروعات التجارية والوجهات الساحلية.

وتعتمد الشركة في مشروعاتها على اختيار مواقع استراتيجية، مع الاهتمام بتوفير مساحات طبيعية ومرافق متكاملة وتنوع في أنواع الوحدات. وقد ساعدتها خبرتها في تطوير مشروعات ساحلية سابقة على تقديم رؤية واضحة لمشروع يود في رأس الحكمة.

ومن أبرز مشروعات الأهلي صبور: